上海居住证转常住户口（“居转户”）与房产的关系，可总结为**“房产非必要，但影响落户地址稳定性”**，核心逻辑是：居转户的资格判定不依赖房产，但房产是选择“家庭户”的前提。以下分点说明关键问题：

一、居转户的核心条件（与房产无关）

申请居转户的基础门槛是“7年居住证+7年社保个税+符合激励条件”，具体为：

1. 持有《上海市居住证》满7年；
2. 近7年累计缴纳城镇社保满7年（个税需与社保匹配，无断缴或偷税）；
3. 满足以下任一“激励条件”：
   • 最近4年累计36个月社保基数达1.3倍及以上（适用于无职称人群）；
   • 取得中级及以上职称（或国家二级及以上职业资格证书），且社保基数达本市平均工资；
   • 符合重点区域/产业政策（如张江、临港、五大新城，可缩短至5年甚至3年落户）。

结论：房产不影响“能否落户”，只影响“落在哪里”。

二、房产对落户的作用：选择“家庭户”的前提

居转户的落户地址分三类，优先级从高到低为：

1. 本人/配偶/直系亲属（父母、子女）的上海产权房（家庭户）：

   • 要求：房产为合法产权（房产证/不动产权证），产权人需出具《同意落户声明》；
   • 优势：户籍地址固定，不受工作变动、社区调整影响，后续子女入学、证件办理更方便。

2. 单位集体户：

   • 若单位有集体户（多为国企、事业单位），可落户单位集体户；
   • 劣势：换工作后需迁出，稳定性差。

3. 社区公共户：

   • 无房产且单位无集体户时，落户至居住证登记所在地的社区公共户；
   • 劣势：需社区同意，后续买房后需迁户至房产，且公共户无法单独挂靠子女（若有子女需随迁，需先有房产）。

三、常见误区澄清

1. “有房产就能更快落户”？ 错。落户速度取决于社保基数、职称、重点区域等因素，房产不加分。
2. “小产权房/使用权房能落户吗？” 不能。仅70年产权的商品住房（或动迁安置房、售后公房）可作为家庭户地址，小产权、使用权房无合法产权，无法挂靠户籍。
3. “共有房产需要所有人同意吗？” 是的。若房产为夫妻共有，需双方签字；若为多人共有（如父母与子女共买），需所有产权人出具同意书。

四、总结：房产的“实用价值”

居转户的核心是“社保+居住证”，房产的作用是让户籍从“流动”变“固定”：

• 无房产：可落户，但需接受集体户/公共户的不稳定性；
• 有房产：落户后直接转为“家庭户”，更适合长期定居（尤其有子女需入学的家庭）。

最后提醒：若计划通过房产落户，需提前确认：

• 房产已办理产证（未交房的期房无法用）；
• 产权人户籍未被占用（如原业主未迁出，需先清户）；
• 若配偶为产权人，需提供婚姻证明（结婚证）。

总之，房产是居转户的“配套选项”，而非“必要条件”——先满足核心的社保、居住证要求，再考虑用房产固定户籍。